2025年12月18日,第六屆1218全球招商節在南京舉辦。本屆大會(huì )以“邁向頭部,永續經(jīng)營(yíng)”為主題,旨在搭建品牌招商與產(chǎn)業(yè)招商的高端資源對接平臺,探索全球招商產(chǎn)業(yè)發(fā)展新范式。
1218全球招商節由大商之道創(chuàng )始發(fā)起于2019年,始終秉承“中國招·招全球”的精神,致力于融匯全球資源為招商賦能。本屆大會(huì )由中國中小企業(yè)協(xié)會(huì )、南京市總商會(huì )等單位支持,大商之道招商產(chǎn)業(yè)集團發(fā)起主辦,匯聚政府、學(xué)者、企業(yè)家、投資機構等多方力量,共謀高質(zhì)量發(fā)展與可持續增長(cháng)之路?,F場(chǎng)參會(huì )的領(lǐng)導、嘉賓、全國各地企業(yè)家及海外華僑華商共計2000多人,本屆1218招商節及王昕年度演講全天總場(chǎng)觀(guān)全網(wǎng)突破300萬(wàn)+。
在當下的商業(yè)環(huán)境中,2025年的招商呈現出全新的態(tài)勢,是“圈人”和“圈心”的時(shí)代。我們不再滿(mǎn)足于僅僅把產(chǎn)品賣(mài)給代理商,而是要與代理商結成“命運共同體”,攜手共同經(jīng)營(yíng)一個(gè)名為“未來(lái)”的寶貴資產(chǎn)。這種理念的轉變,預示著(zhù)招商領(lǐng)域即將迎來(lái)一場(chǎng)深刻的變革。
接下來(lái),大會(huì )迎來(lái)了一個(gè)備受矚目的環(huán)節——發(fā)布《大商之道·2025中小企業(yè)招商突圍白皮書(shū)》。這一白皮書(shū)的發(fā)布,為在招商迷霧中摸索的中小企業(yè)點(diǎn)亮了一盞明燈。
《大商之道·2025中小企業(yè)招商突圍白皮書(shū)》是大商萬(wàn)物生高研院出品,其撰稿團隊陣容強大,由大商之道董事長(cháng)舒敏,大商之道首席招商專(zhuān)家、大商萬(wàn)物生高研院院長(cháng)王昕,以及大商萬(wàn)物生高研院聯(lián)席院長(cháng)、首席品牌戰略官柳端聯(lián)合撰寫(xiě),同時(shí)得到了商界的媒體支持。
這本白皮書(shū)絕非一份普通的工具書(shū),它更像是一份關(guān)于“商業(yè)生存”的戰略指南。在復雜多變且競爭激烈的商業(yè)世界里,中小企業(yè)面臨著(zhù)諸多招商難題與挑戰,而白皮書(shū)不僅提供了切實(shí)可行的招商策略和方法,還從戰略層面為中小企業(yè)指明了招商突圍的方向,助力中小企業(yè)在招商的道路上少走彎路,實(shí)現永續經(jīng)營(yíng)。

以下為白皮書(shū)原文:
大商之道·2025中小企業(yè)招商突圍白皮書(shū)
——從“賣(mài)產(chǎn)品”到“賣(mài)商機”的生態(tài)進(jìn)化
出品單位: 大商萬(wàn)物生高研院
時(shí)間: 2025年12月
聯(lián)合撰稿人:舒敏、王昕、柳端
媒體支持:《商界》
目錄
序言:大商洞見(jiàn)——大變局下的“勢”與“命”
第一章 識局:2025年中小企業(yè)招商的“倒春寒”與“生死線(xiàn)”
1.1 宏觀(guān)鏡像:當機構都在“過(guò)緊日子”,企業(yè)還能“傳統招商”嗎?
1.2 規則重塑:告別“政策洼地”,回歸商業(yè)本質(zhì)
1.3 存量博弈:流量枯竭時(shí)代的“信任危機”
第二章 破局:從“狩獵”到“農耕”的頂層設計
2.1 模式重構:從“賺加盟費”到“賺現金流”
2.2 確定性設計:大商“兜底機制”的商業(yè)倫理
2.3 賽道借勢:如何把國家風(fēng)口變成企業(yè)的招商風(fēng)口
第三章 戰術(shù):引爆渠道的“五維招商法”
3.1 標桿升維:從“樣板店”到“最小盈利單元(MVU)”
3.2 場(chǎng)景重構:從“產(chǎn)品陳列”到“未來(lái)敘事”
3.3 圈層進(jìn)化:從“渠道狩獵”到“信任資本復利”
3.4 數字化篩選:從“人找人”到“AI精準匹配”
3.5 案例復盤(pán):大商學(xué)員的逆勢突圍之路
第四章 資本:股權招商與合伙人機制
4.1 認知突圍:為什么“賣(mài)貨思維”在2025年必死無(wú)疑?
4.2 模式重構:中小企業(yè)的“基金集群”戰法
4.3 核心殺招:設計“確定性”的退出機制
4.4 資本放大:從“項目融資”到“供應鏈金融”
4.5 風(fēng)險警示:合規是生命線(xiàn)
第五章 心法:大商之道與領(lǐng)袖魅力
5.1 發(fā)心:從“狩獵者”進(jìn)化為“守夜人”
5.2 言道:用演講重塑商業(yè)信仰
5.3 堅守:長(cháng)期主義的“投后管理”
第六章 案例:大商學(xué)員實(shí)戰復盤(pán)
6.1 案例一:【曦茜公主】——從“賣(mài)成分”到“賣(mài)世界觀(guān)”的基因重組
6.2 案例二:【金豐集團】——供應鏈巨頭的“資產(chǎn)喚醒”與降維打擊
6.3 案例三:【德氏冷飲】——90年老字號的“新零售場(chǎng)景”重塑
結語(yǔ):萬(wàn)物生長(cháng)
序言:大商洞見(jiàn)——大變局下的“勢”與“命”
《道德經(jīng)》有云:“飄風(fēng)不終朝,驟雨不終日。”
站在2025年的歲末回望,中國商業(yè)界正在經(jīng)歷一場(chǎng)前所未有的范式轉移。過(guò)去三十年,我們習慣了“順風(fēng)順水”的增長(cháng),習慣了哪怕商業(yè)模式粗糙,只要膽子大、敢鋪攤子、敢收加盟費,就能賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)。那是“狩獵”的時(shí)代,獵物滿(mǎn)山,只要有槍?zhuān)óa(chǎn)品)就能活。
然而,2025年的寒意,比以往任何時(shí)候都要凜冽。
我們看到的不僅是市場(chǎng)的波動(dòng),更是底層邏輯的重構。根據2025年商業(yè)環(huán)境深度調研顯示,實(shí)體零售行業(yè)的平均閉店率創(chuàng )下近十年新高,且民間固定資產(chǎn)投資增速首次出現了斷崖式下滑。這組枯燥的數據背后,是一個(gè)驚心動(dòng)魄的信號:依靠人口紅利和粗放式擴張拉動(dòng)增長(cháng)的“舊引擎”已經(jīng)熄火。
當市場(chǎng)從“增量搶奪”徹底轉向“存量博弈”,當每一位投資人的決策周期從“拍腦袋”延長(cháng)至“精算到毛孔”時(shí),這種寒氣必然傳導至商業(yè)的每一個(gè)毛細血管。您的經(jīng)銷(xiāo)商、您的代理商、您潛在的合伙人,他們的口袋捂得更緊了,他們的眼神變得更挑剔了。
過(guò)去,你可以靠“信息差”招商,告訴別人這有個(gè)發(fā)財的機會(huì ); 現在,信息差被數字化抹平,所有人都在尋找“確定性”。
過(guò)去,你可以靠“政策紅利”招商,承諾稅收返還、承諾土地優(yōu)惠; 現在,隨著(zhù)《公平競爭審查條例》的鐵腕執行,靠政策洼地生存的空間已被徹底封死 。
在這樣一個(gè)“大變局”之下,中小企業(yè)的招商引資,是否還有路可走?
大商萬(wàn)物生高研院的答案是:有,且是大路。
但這需要我們完成一次痛苦卻輝煌的蛻變。我們必須從狂飆突進(jìn)的“狩獵模式”,轉向精耕細作的“農耕模式”。2025年的招商,絕不再是簡(jiǎn)單的“圈錢(qián)”,而是“圈人”和“圈心”。我們不再是把產(chǎn)品賣(mài)給代理商,而是要與代理商結成“命運共同體”,去共同經(jīng)營(yíng)一個(gè)名為“未來(lái)”的資產(chǎn)。
本白皮書(shū),不是一份簡(jiǎn)單的工具書(shū),而是一份關(guān)于“商業(yè)生存”的戰略指南。我們將結合2025年最新的宏觀(guān)趨勢,用大商之道“利他、共生、順勢”的哲學(xué),為您拆解如何在這個(gè)存量博弈的時(shí)代,通過(guò)模式創(chuàng )新、機制設計和心力建設,實(shí)現招商的逆勢突圍。
萬(wàn)物速朽,唯有生態(tài)長(cháng)存。 讓我們在不確定性中,活成那個(gè)唯一的“確定”。
第一章 識局:2025年中小企業(yè)招商的“倒春寒”與“生死線(xiàn)”
《孫子兵法》曰:“不可勝在己,可勝在敵。” 中小企業(yè)要想在2025年贏(yíng)得招商之戰,首先要做的不是急著(zhù)去開(kāi)招商會(huì ),而是要冷靜下來(lái),看清楚我們腳下的這片戰場(chǎng),究竟發(fā)生了什么變化。
1.1宏觀(guān)鏡像:當市場(chǎng)進(jìn)入“低欲望周期”,企業(yè)還能指望“傳統招商”嗎?
很多老板有一個(gè)誤區,認為宏觀(guān)經(jīng)濟離自己很遠。殊不知,宏觀(guān)是天,企業(yè)是地,天上下雨地下滑。2025年最大的宏觀(guān)特征,就是“避險”與“理性”。
投資意愿冰封,社會(huì )資本流動(dòng)性鎖死。過(guò)去,社會(huì )上有大量的熱錢(qián),房產(chǎn)增值帶來(lái)的財富效應讓中產(chǎn)階級手里有閑錢(qián),愿意拿個(gè)幾十萬(wàn)、上百萬(wàn)去加盟一個(gè)看起來(lái)還不錯的項目。但現在,這個(gè)邏輯變了。 行業(yè)數據顯示,2025年居民儲蓄意愿指數創(chuàng )歷史新高。這意味著(zhù),錢(qián)并沒(méi)有消失,而是躺在銀行里“冬眠”。全社會(huì )的風(fēng)險偏好急劇降低,沒(méi)人愿意為不確定性買(mǎi)單。
大商解讀: 潛在加盟商(無(wú)論是想創(chuàng )業(yè)的小白,還是想轉型的傳統老板),他們的資產(chǎn)負債表在惡化。他們不再追求“一夜暴富”,因為虧不起。 如果您的招商項目還在鼓吹“3個(gè)月回本”、“年回報率200%”,在2025年,這會(huì )被直接視為“不靠譜”。資金的稀缺性,要求招商項目必須具備極強的抗風(fēng)險能力。
資本市場(chǎng)的估值邏輯變了,企業(yè)必須跟上。過(guò)去,企業(yè)做招商往往盯著(zhù)“規模”和“GMV”,認為只要店開(kāi)得夠多,就能獲得資本青睞。但2025年,一級市場(chǎng)的寒氣倒逼所有資本從“投賽道”轉向“投利潤”。 數據顯示,2025年超過(guò)80%的融資流向了具備自我造血能力的頭部盈利企業(yè),而純靠“燒錢(qián)換增長(cháng)”模式的項目,融資成功率已不足5%。 市場(chǎng)不再看你的門(mén)店數量目標,而是看你的單店盈利模型和現金流健康度。
大商解讀: 這給中小企業(yè)的一個(gè)啟示是,不要再試圖用虛大的包裝和PPT去忽悠市場(chǎng)。 連財大氣粗的頂級VC都在強調“務(wù)實(shí)”和“利潤”,企業(yè)更要回歸經(jīng)營(yíng)本質(zhì)。如果您的商業(yè)模式連單店盈利都跑不通,單純想靠“招商回款”來(lái)補窟窿,這條路在2025年就是死路一條。
1.2規則重塑:告別“政策洼地”,回歸商業(yè)本質(zhì)
2024年8月1日起正式施行的《公平競爭審查條例》,在2025年全面顯現威力。這一條例明確禁止地方政府制定含有排除、限制競爭內容的政策措施,特別是嚴禁給予特定經(jīng)營(yíng)者稅收優(yōu)惠或選擇性補貼 。
這對中小企業(yè)招商意味著(zhù)什么?
“特許權”光環(huán)消失 以前很多招商項目會(huì )打著(zhù)“政府重點(diǎn)扶持”“享受特批稅收政策”的旗號,讓加盟商覺(jué)得跟著(zhù)你有肉吃?,F在,這些差異化的財政獎勵或補貼模式正式退出歷史舞臺 。 大商解讀: 所有企業(yè)被拉回到了同一起跑線(xiàn)。當“政策紅利”消失時(shí),“能力紅利”就開(kāi)始顯現。招商的核心競爭力,從“你能搞定多少資源”,變成了“你能通過(guò)管理和技術(shù),幫加盟商省下多少成本,創(chuàng )造多少利潤”。這是大商之道中“內圣外王”的體現——只有內部管理做到了極致(內圣),才能在市場(chǎng)上稱(chēng)王(外王)。
合規性成為最高門(mén)檻 隨著(zhù)債務(wù)風(fēng)險化解的深入,隱性債務(wù)監管空前嚴格。這意味著(zhù),那些通過(guò)違規集資、變相傳銷(xiāo)、承諾固定高息回報的“偽招商”項目,將面臨政府最嚴厲的打擊。 大商解讀: 2025年招商的底線(xiàn)思維是“安全”。企業(yè)在設計招商政策時(shí),必須嚴格區分“加盟費”與“非法集資”的界限;區分“股權激勵”與“原始股騙局”的界限。在 大商萬(wàn)物生高研院,我們反復告誡學(xué)員:不管是做多大的生意,合規永遠是第一生命線(xiàn)。
1.3存量博弈:流量枯竭時(shí)代的“信任危機”
如果說(shuō)宏觀(guān)和政策是外部環(huán)境,那么流量和信任就是企業(yè)面臨的內部痛點(diǎn)。
流量成本高企 傳統的招商模式是“漏斗模型”:投放大量廣告 -> 獲取線(xiàn)索 -> 電話(huà)邀約 -> 會(huì )銷(xiāo)成交。但在2025年,隨著(zhù)公域流量?jì)r(jià)格的飆升和用戶(hù)注意力的極度分散,這套打法的ROI(投資回報率)已經(jīng)慘不忍睹。
信任鏈條斷裂 在“割韭菜”項目橫行的年代,加盟商已經(jīng)被教育得無(wú)比精明。他們見(jiàn)過(guò)太多“跑路”的品牌,見(jiàn)過(guò)太多“只管殺不管埋”的總部。 大商解讀: 現在的招商,本質(zhì)上是一場(chǎng)“信任的重建”。 為什么武漢市能通過(guò)校友會(huì )簽約70多億? 因為校友之間有天然的信任。 為什么羅湖區要搞“場(chǎng)景招商”,讓企業(yè)在真實(shí)的文旅場(chǎng)景中展示技術(shù)? 因為“眼見(jiàn)為實(shí)”是打破信任壁壘的唯一方式。
中小企業(yè)必須清醒地認識到:沒(méi)有人會(huì )因為你的PPT做得漂亮而買(mǎi)單,他們只會(huì )因為相信你這個(gè)人,相信你所構建的真實(shí)場(chǎng)景而買(mǎi)單。
第二章 破局:從“狩獵”到“農耕”的頂層設計
面對2025年的嚴峻形勢, 大商萬(wàn)物生高研院提出的核心戰略是:放棄博弈,擁抱共生。 我們不要做那個(gè)拿著(zhù)獵槍四處尋找獵物的獵人,而要做那個(gè)深耕土地、播種施肥、等待萬(wàn)物生長(cháng)的農夫。這不僅僅是心態(tài)的轉變,更是商業(yè)模式的根本重構。
2.1模式重構:從“賺加盟費”到“賺現金流”
傳統的招商模型是:利潤 = 加盟費 + 裝修差價(jià) + 首批貨款 這種模式是一次性博弈,總部和加盟商是對立的??偛肯M用速M越高越好,加盟商希望門(mén)檻越低越好。
大商倡導的2025新招商模型是: 價(jià)值 = 供應鏈持續收益 + 股權增值 + 資金池沉淀
去加盟費化:降維打擊 在大家都不敢投資的時(shí)候,誰(shuí)能降低門(mén)檻,誰(shuí)就能獲得渠道。大商戰法: 建議企業(yè)大膽取消或大幅降低“加盟費”,改為收取“保證金”(合約期滿(mǎn)可退)。把賺取一次性費用的企圖心收起來(lái)。 邏輯: 當你不再盯著(zhù)加盟商口袋里的那幾萬(wàn)塊錢(qián)時(shí),你的格局就打開(kāi)了。你篩選加盟商的標準,不再是“誰(shuí)有錢(qián)”,而是“誰(shuí)有能力”“誰(shuí)有資源”。這符合“賢者居上”的大商用人觀(guān)。
供應鏈為王:細水長(cháng)流 利潤的來(lái)源應后置到供應鏈端。通過(guò)集采優(yōu)勢,把上游工廠(chǎng)的成本壓下來(lái),把這部分利潤讓渡給加盟商一部分,總部留一部分。
案例借鑒: 參考福建“質(zhì)量強鏈”的模式,支持鏈主企業(yè)對供應鏈進(jìn)行整合 。中小企業(yè)雖然做不到全省的規模,但可以做“垂直產(chǎn)業(yè)鏈的鏈主”。只要你的門(mén)店數量足夠多,你對上游就有定價(jià)權。
從“賣(mài)貨”到“賣(mài)SaaS” 借鑒蘇州工業(yè)園區“AI+政務(wù)服務(wù)”的理念,打造企業(yè)服務(wù)平臺 。 總部不再僅僅是供貨商,而是賦能者。為加盟商提供數字化管理系統、AI營(yíng)銷(xiāo)工具、自動(dòng)化財稅服務(wù)。向加盟商收取“技術(shù)服務(wù)費”或“管理分潤”。這種收入是持續的、高毛利的,且能深度綁定加盟商。
2.2確定性設計:大商“兜底機制”的商業(yè)倫理
《易經(jīng)》講:“君子以恐懼修省。” 既然市場(chǎng)充滿(mǎn)了不確定性,那么招商的核心賣(mài)點(diǎn)就是“提供確定性”。
風(fēng)險共擔的“回購機制” 政府在資本招商中會(huì )設計“回購機制”以確保資金安全退出 。這是一個(gè)極其高明的金融手段,中小企業(yè)必須學(xué)會(huì )。 大商落地策略: 在招商政策中明確寫(xiě)入:“若加盟商嚴格按照總部標準執行SOP,經(jīng)營(yíng)滿(mǎn)3年仍未回本,總部承諾按原始供貨價(jià)的X%回購剩余庫存,或按折舊價(jià)回購核心設備。” 深度解析: 很多人會(huì )問(wèn),這豈不是增加了總部的風(fēng)險?恰恰相反。這逼迫總部在選址和審核加盟商時(shí)必須極其嚴格(因為亂開(kāi)店總部要賠錢(qián)),逼迫總部必須全力以赴幫扶加盟商(因為加盟商虧了總部要兜底)。這種機制將總部和加盟商死死捆綁在了一起,形成了真正的“利益共同體”。 在大商之道看來(lái),敢于兜底,才是真正的領(lǐng)袖。
樣板先行的“數據鐵證” 在開(kāi)放招商前,必須跑通“單店盈利模型”。 標準: 不是你的直營(yíng)店賺錢(qián),而是你的“加盟店樣板”賺錢(qián)。 企業(yè)需要建立一個(gè)“透明看板”,像羅湖區的“虛擬園區”服務(wù)平臺一樣,實(shí)時(shí)展示樣板店的經(jīng)營(yíng)數據 。讓潛在加盟商看到:昨天的客流是多少,今天的毛利是多少。 大商格言: “真誠是2025年最大的必殺技。把底褲露給別人看,別人才敢把身家性命托付給你。”
2.3賽道借勢:如何把國家風(fēng)口變成企業(yè)的招商風(fēng)口
“低空經(jīng)濟”“生物制造”“人工智能”等風(fēng)口賽道 。很多做傳統生意的老板覺(jué)得這跟自己沒(méi)關(guān)系。 大錯特錯!招商的本質(zhì)是“賣(mài)未來(lái)”。 你必須學(xué)會(huì )把自己的生意,掛靠在國家的宏觀(guān)敘事上。
傳統服務(wù)業(yè) + AI = 智能服務(wù)商 深圳提出打造“人工智能先鋒城市”,并在生活服務(wù)領(lǐng)域廣泛應用AI 。 如果您是做餐飲招商的,不要只講口味。要將您的門(mén)店引入了“AI切配機器人”或“AI選址系統”,能幫加盟商減少2個(gè)人工,提升3個(gè)點(diǎn)的凈利。這就是“新質(zhì)生產(chǎn)力”在中小企業(yè)的落地。
實(shí)體門(mén)店 + 低空經(jīng)濟 = 立體配送站 廣州和深圳正在瘋狂建設低空經(jīng)濟起降點(diǎn)。如果您是做社區便利店或快遞驛站招商的,您的故事可以升級為:“我們要打造未來(lái)低空物流的社區接收端。” 哪怕現在無(wú)人機配送還沒(méi)普及,但這個(gè)愿景足以讓您的品牌在競爭對手中脫穎而出,因為它代表了“未來(lái)”。
大健康 + 生物制造 = 科技養生 利用廣州白云區打造百億生物制造基金的勢能,如果您是做美容、養生、保健品招商的,必須將產(chǎn)品供應鏈與“生物制造”掛鉤。強調原料的科技屬性,強調與國家戰略產(chǎn)業(yè)的協(xié)同。
大商總結: 所謂的借勢,不是造假,而是升維。站在泰山上,每個(gè)人都是巨人。2025年的招商,就是不僅要讓加盟商低頭賺便士,更要讓他們抬頭看月亮。
第三章 戰術(shù):引爆渠道的“五維招商法”
《孫子兵法》云:“善戰者,求之于勢,不責于人。”
在2025年存量博弈的寒冬中,單純依靠銷(xiāo)售團隊的“人海戰術(shù)”和“話(huà)術(shù)技巧”已成強弩之末。大商之道認為,中小企業(yè)必須完成從“平面推銷(xiāo)”到“立體引力”的戰術(shù)升維。我們需要構建一套基于“高信任、強鏈接、新場(chǎng)景”的五維招商體系,將政府的宏觀(guān)智慧轉化為企業(yè)的微觀(guān)戰法。
3.1標桿升維:從“樣板店”到“最小盈利單元(MVU)”
【痛點(diǎn)洞察】
過(guò)去招商,企業(yè)往往只展示裝修最豪華的旗艦店,卻掩蓋了真實(shí)運營(yíng)的高成本。這種“櫥窗式招商”在信息高度透明的今天,只會(huì )帶來(lái)嚴重的“交付信任危機”。
【政策邏輯錨點(diǎn)】
福建省在2025年實(shí)施的“質(zhì)量強鏈”工程給出了深刻啟示:政府不僅要求企業(yè)有產(chǎn)品,更要求鏈主企業(yè)對供應鏈進(jìn)行全流程的質(zhì)量管控和標準輸出 。沒(méi)有標準化的質(zhì)量?jì)群?,規模越大,崩塌越快?/p>
【大商戰法:數據鐵證】
真正的標桿,不是裝修最好看的店,而是“生存能力最強”的店。
企業(yè)必須打造一個(gè)“最小盈利單元(Minimum Viable Unit)”。
全透明看板: 像蘇州工業(yè)園區打造“AI服務(wù)總入口”一樣,實(shí)現數據的實(shí)時(shí)交互 。在招商考察現場(chǎng),敢于向意向合伙人開(kāi)放后臺ERP數據:不談理想,只看昨日的客單價(jià)、翻臺率、人效比。
壓力測試鐵證: 展示該模型在淡季、在非核心商圈、在沒(méi)有創(chuàng )始人親自坐鎮時(shí)的真實(shí)表現。
戰術(shù)心法: 2025年的招商,“敢露底”才是最大的“底氣”。用真實(shí)的數據確定性,對抗市場(chǎng)的未知焦慮。
3.2場(chǎng)景重構:從“產(chǎn)品陳列”到“未來(lái)敘事”
【痛點(diǎn)洞察】
傳統招商會(huì )還在講“產(chǎn)品有多好”,但投資人關(guān)心的是“賽道有多長(cháng)”。如果在物理空間里只能看到現在的貨架,他就無(wú)法為未來(lái)的增值買(mǎi)單。
【政策邏輯錨點(diǎn)】
深圳市羅湖區為何能吸引低空經(jīng)濟集聚?因為它不只給政策,更在大梧桐生態(tài)區直接落地了直升機起降點(diǎn),構建了“低空+文旅”的真實(shí)應用場(chǎng)景 。政府的邏輯是:場(chǎng)景即招商,應用即說(shuō)服。
【大商戰法:折疊未來(lái)】
中小企業(yè)必須學(xué)會(huì )將“國家戰略”折疊進(jìn)自己的“商業(yè)場(chǎng)景”中。
場(chǎng)景前置化: 不要只會(huì )把招商會(huì )開(kāi)在酒店會(huì )議室,要開(kāi)在“未來(lái)的應用現場(chǎng)”。
敘事立體化: 如果你是做物流的,不要只展示配送速度,要展示如同羅湖區一樣的“空地協(xié)同”愿景,讓合伙人看到由于“低空經(jīng)濟”接入帶來(lái)的資產(chǎn)升值潛力 。
戰術(shù)心法: 招商的本質(zhì)是“售賣(mài)未來(lái)”。誰(shuí)能把國家的宏觀(guān)風(fēng)口(如低空經(jīng)濟、AI應用),在自己的店里具象化為一個(gè)可觸摸的場(chǎng)景,誰(shuí)就擁有了降維打擊的定價(jià)權。
3.3圈層進(jìn)化:從“渠道狩獵”到“信任資本復利”
【痛點(diǎn)洞察】
公域流量?jì)r(jià)格飆升且轉化極低,因為“陌生人社會(huì )”的信任成本已成天塹。
【政策邏輯錨點(diǎn)】
武漢市將“校友經(jīng)濟”上升為城市戰略,僅漢陽(yáng)區通過(guò)校友懇談會(huì )就簽約70.6億元 。這背后的邏輯是:在不確定的時(shí)代,“強關(guān)系”(校友、戰友、同鄉)是唯一可依靠的“信任資產(chǎn)”。
【大商戰法:私域播種】
放棄“廣撒網(wǎng)”的篩選邏輯,轉向“深耕圈層”的裂變邏輯。
從“買(mǎi)賣(mài)”到“學(xué)緣”: 建立基于共同價(jià)值觀(guān)的學(xué)習型組織(如企業(yè)商學(xué)院)。如同武漢大學(xué)校友企業(yè)家聯(lián)誼會(huì )一樣,先有“共同的文化基因”,再有“共同的商業(yè)利益” 。
信任傳遞機制: 只有把存量的老客戶(hù)(老校友)服務(wù)到極致,讓他們賺到錢(qián),利用他們的口碑背書(shū),才能擊穿新客戶(hù)的心理防線(xiàn)。
戰術(shù)心法: 2025年,信任是唯一的貨幣。把客戶(hù)變成“同學(xué)”,把招商變成“歸巢”。
3.4數字化篩選:從“人找人”到“AI精準匹配”
【痛點(diǎn)洞察】
傳統招商團隊90%的時(shí)間浪費在無(wú)效線(xiàn)索的溝通上,且很難識別出投機分子。
【政策邏輯錨點(diǎn)】
蘇州工業(yè)園區的“AI服務(wù)總入口”實(shí)現了政策與企業(yè)的精準匹配,被譽(yù)為“7?24小時(shí)的高級專(zhuān)家” 。政府已經(jīng)開(kāi)始用AI提升資源配置效率。
【大商戰法:智能畫(huà)像】
畫(huà)像過(guò)濾: 建立合伙人勝任力模型。利用數字化工具,剔除只想“賺快錢(qián)”的投機者,精準篩選出具備“長(cháng)期主義”心態(tài)的陪跑者。
全時(shí)在線(xiàn): 訓練企業(yè)的專(zhuān)屬AI招商顧問(wèn),解決跨時(shí)區、跨地域的初步溝通問(wèn)題,確保標準化輸出不走樣。
3.5案例復盤(pán):大商學(xué)員的逆勢突圍之路
案例一:某傳統同城配送企業(yè)—— 【借勢天時(shí),場(chǎng)景升維】
困局: 陷入價(jià)格戰泥潭,加盟費收不上來(lái),網(wǎng)點(diǎn)擴張停滯。
破局邏輯: 在大商體系指導下,創(chuàng )始人跳出“送快遞”的思維局限,緊扣“低空經(jīng)濟”國家戰略。
落地動(dòng)作: 參照羅湖區“場(chǎng)景招商”模式 ,將樣板網(wǎng)點(diǎn)升級為“未來(lái)社區立體物流站”。雖然無(wú)人機尚未全面普及,但在招商路演中植入了“屋頂起降+地面接駁”的完整場(chǎng)景演示。
成效: 投資人看到的不再是一個(gè)送快遞的苦力活,而是未來(lái)城市基礎設施的“入場(chǎng)門(mén)票”。項目溢價(jià)提升30%,迅速完成了區域網(wǎng)點(diǎn)覆蓋。
案例二:某美業(yè)連鎖品牌—— 【強鏈賦能,信任重構】
困局: 行業(yè)充斥著(zhù)虛假宣傳,隨著(zhù)《公平競爭審查條例》出臺,靠政策擦邊球吸引加盟商的路被堵死。
破局邏輯: 借鑒福建省“質(zhì)量強鏈”經(jīng)驗 ,從“賣(mài)模式”轉向“賣(mài)供應鏈科技”。
落地動(dòng)作: 深度整合上游生物制造資源,引入“生物制造產(chǎn)業(yè)基金”支持的源頭技術(shù) ,確立了極高的準入壁壘。同時(shí),推行“全透明數據看板”,讓單店盈利模型在陽(yáng)光下運行。
成效: 依靠硬核科技背書(shū)和透明機制,在行業(yè)大洗牌中逆勢增長(cháng),吸引了大量高知群體(醫生、教師轉型)加入,構建了極高素質(zhì)的合伙人團隊。
案例三:某地方特色餐飲—— 【校友經(jīng)濟,文化裂變】
困局: 異地擴張水土不服,管理半徑過(guò)長(cháng),死店率高。
破局邏輯: 深刻領(lǐng)悟武漢“校友經(jīng)濟”精髓 ,放棄傳統的廣告招商,專(zhuān)注于創(chuàng )始人所在的商學(xué)院圈層。
落地動(dòng)作: 將招商會(huì )開(kāi)成“文化家宴”,尋找價(jià)值觀(guān)一致的“校友”作為城市合伙人。利用校友天然的強信任鏈條,解決了異地監管難題。
成效: 每一個(gè)城市合伙人都成為品牌的超級節點(diǎn),不僅帶來(lái)了資金,更帶來(lái)了當地頂級的政商資源,實(shí)現了“零廣告費”裂變50城的奇跡。
結語(yǔ):
戰術(shù)的勤奮,掩蓋不了戰略的懶惰。
上述五維招商法,并非簡(jiǎn)單的技巧堆砌,而是要求企業(yè)主站得更高,看得更遠。
正如大商之道所倡導的:招商的終局,不是利益的博弈,而是信仰的共鳴。
第四章 資本:股權招商與合伙人機制
大商·心法: “財散人聚,財聚人散。” 2025年的招商,不再是尋找為了賺取微薄進(jìn)銷(xiāo)差價(jià)的“搬運工”,而是尋找愿意共擔風(fēng)險、共享市值的“合伙人”。
4.1認知突圍:為什么“賣(mài)貨思維”在2025年必死無(wú)疑?
在過(guò)去,招商的邏輯很簡(jiǎn)單:我生產(chǎn)產(chǎn)品,你交加盟費,我給你貨,你去賣(mài)。這叫“賣(mài)貨思維”。 但在當下,全社會(huì )的資金都在回籠,投資意愿斷崖式下跌。經(jīng)銷(xiāo)商手里沒(méi)有余糧,不敢壓貨。
政府都在轉型。當前地方政府已經(jīng)從“土地財政”轉向了“股權財政”,通過(guò)設立產(chǎn)業(yè)基金來(lái)分享企業(yè)成長(cháng)的紅利 。 大商解讀: 連政府都知道“一錘子買(mǎi)賣(mài)”做不長(cháng)久,中小企業(yè)更要醒悟。未來(lái)的招商,賣(mài)的不是“產(chǎn)品”,而是“盈利模型”;賺的不是“差價(jià)”,而是“現金流”和“股權增值”。
4.2模式重構:中小企業(yè)的“基金集群”戰法
【政府·邏輯借鑒】 廣州白云區為了扶持生物制造產(chǎn)業(yè),組建了總規模達100億元的“生物制造基金集群” 。 其核心模式是:“國企領(lǐng)投+專(zhuān)業(yè)基金管理+產(chǎn)業(yè)企業(yè)協(xié)同” 。
領(lǐng)投: 政府出資,表示信心。
專(zhuān)業(yè)管理: 引入頭部機構,保證專(zhuān)業(yè)性。
覆蓋全生命周期: 從初創(chuàng )到IPO全覆蓋 。
【大商·實(shí)戰落地】 中小企業(yè)雖然沒(méi)有百億資本,但可以建立自己的“門(mén)店股權眾籌模型”:
總部領(lǐng)投(增信): 借鑒“國企領(lǐng)投”的邏輯。在開(kāi)設新店時(shí),總部必須出資(例如占股20%—30%)。這不僅僅是錢(qián),更是信心。告訴加盟商:“我既然敢投,就說(shuō)明這個(gè)店能賺錢(qián)。”
社會(huì )募資(杠桿): 剩下的70%—80%資金,通過(guò)招商會(huì )向意向合伙人募集。我們將這稱(chēng)為“銀股”(資金股)。
身股激勵(綁定): 對于沒(méi)錢(qián)但有能力的店長(cháng),給予“身股”(干股)。這模仿了政府基金中的“專(zhuān)業(yè)管理”角色,確保門(mén)店由專(zhuān)業(yè)的人來(lái)運營(yíng),而不是由不懂行的投資人瞎指揮。
4.3核心殺招:設計“確定性”的退出機制
【政府·邏輯借鑒】 政府做資本招商,最怕的是資金“有去無(wú)回”。因此,各地在實(shí)踐中探索出了多種退出路徑,包括“回購機制”——在投資協(xié)議中約定回購條款,確保在企業(yè)未達到預期目標時(shí)資金能夠安全退出 。
【大商·實(shí)戰落地】 接下來(lái)招商最難的是克服投資人的恐懼。中小企業(yè)必須把政府的“回購機制”學(xué)過(guò)來(lái),作為擊穿心理防線(xiàn)的核武器。
在您的招商手冊中,必須有一條“熔斷與回購條款”:
兜底策略: “若加盟商嚴格執行總部SOP,門(mén)店經(jīng)營(yíng)滿(mǎn)3年非人為原因導致虧損,總部按折舊價(jià)回購設備,或按原始出資額的X%回購股權。”
置換策略: “允許虧損門(mén)店的合伙人,將剩余股權置換到總部新開(kāi)的、盈利能力更強的旗艦店中。”
大商格言: “什么叫領(lǐng)袖?領(lǐng)袖就是在黑暗中給別人底氣的人。當你敢于為合伙人的風(fēng)險兜底時(shí),你的招商就成功了一半。”
4.4資本放大:從“項目融資”到“供應鏈金融”
【政府·邏輯借鑒】 甘肅慶陽(yáng)為了招商,創(chuàng )新了金融產(chǎn)品,協(xié)調市場(chǎng)主體獲得貸款,降低融資成本。福建省通過(guò)“質(zhì)量強鏈”,賦能產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè),實(shí)現降本增效 。
【大商·實(shí)戰落地】 中小企業(yè)要學(xué)會(huì )做“供應鏈金融”。
操作心法: 當你的加盟店達到一定數量(如50家),你就擁有了龐大的采購權。
落地動(dòng)作: 找上游工廠(chǎng)談:“我給你50家店的穩定訂單,你能不能給我的加盟商提供3個(gè)月的賬期支持?”或者找租賃公司談設備租賃。
結果: 加盟商原本需要投入50萬(wàn)開(kāi)店,現在因為有了上游的賬期和租賃支持,只需投入20萬(wàn)。門(mén)檻降低一半,招商速度提升一倍。
4.5風(fēng)險警示:合規是生命線(xiàn)
【政府·紅線(xiàn)】 我們必須時(shí)刻保持清醒。第二章重點(diǎn)提到了《公平競爭審查條例》和隱性債務(wù)監管。政府正在嚴查違規舉債和非法集資。
【大商·底線(xiàn)】 進(jìn)行股權招商時(shí),必須堅守三條紅線(xiàn):
嚴禁承諾固定回報: 真正的股權招商是“共擔風(fēng)險,共享收益”。一旦你承諾“不管盈虧每年返利20%”,這就變成了非法集資(債性融資),是刑事犯罪。
人數紅線(xiàn): 單個(gè)有限合伙企業(yè)(門(mén)店持股平臺)的自然人股東不得超過(guò)50人。
資金流向監管: 借鑒法律服務(wù)機構的建議,必須嚴格監管募集資金的流向。加盟商的錢(qián)必須進(jìn)入門(mén)店的共管賬戶(hù),絕不能挪用于總部還債或揮霍。
第五章 心法:大商之道與領(lǐng)袖魅力
《大學(xué)》開(kāi)篇即言:“大學(xué)之道,在明明德,在親民,在止于至善。” 招商引資,表面上看是招資金、招渠道,實(shí)則是招“人心”。在2025年這個(gè)充滿(mǎn)不確定性的時(shí)代,技術(shù)可以被復制,模式可以被抄襲,唯有企業(yè)家的“發(fā)心”和“心力”是無(wú)法被撼動(dòng)的護城河。
5.1發(fā)心:從“狩獵者”進(jìn)化為“守夜人”
【政府·邏輯借鑒】 為什么蘇州工業(yè)園區能成為全國營(yíng)商環(huán)境的標桿?我們調研發(fā)現,蘇州在2025年推出了“AI服務(wù)總入口”,打造了“Person in Enterprise”(PIE)用戶(hù)體系,能夠精準識別企業(yè)需求,提供724小時(shí)的“專(zhuān)家級服務(wù)” 。 政府的角色發(fā)生了根本性轉變:從管理者變成了服務(wù)者,從高高在上的“衙門(mén)”變成了無(wú)微不至的“店小二” 。
【大商·領(lǐng)袖心法】 中小企業(yè)主必須完成同樣的蛻變。過(guò)去,您是獵人,加盟商是獵物。您想的是如何把他們的錢(qián)裝進(jìn)自己的口袋。這種“殺心”太重,在這個(gè)透明的數字時(shí)代,也就是“死路”一條。 未來(lái),您必須成為產(chǎn)業(yè)的“守夜人”。
利他即利己: 您的發(fā)心必須是:“我發(fā)現了一個(gè)極其確定的賺錢(qián)機會(huì )(或者我掌握了一套能夠抗周期的盈利系統),我一個(gè)人干不過(guò)來(lái),我需要通過(guò)成就你們,順便成就我自己。”即“修利他之心,行大商之道”
服務(wù)即管控: 像蘇州園區用AI服務(wù)企業(yè)一樣,總部對加盟商的管控不應是罰款和施壓,而應是賦能和服務(wù)。當您的服務(wù)滲透到加盟商的每一個(gè)經(jīng)營(yíng)環(huán)節時(shí),您就擁有了絕對的話(huà)語(yǔ)權。
5.2言道:用演講重塑商業(yè)信仰
【痛點(diǎn)】 2025年,市場(chǎng)最缺的不是錢(qián),是信心。數據顯示全球經(jīng)濟呈現高度不確定性,城投債市場(chǎng)都在收縮。在這種彌漫著(zhù)悲觀(guān)情緒的“寒冬”里,誰(shuí)能點(diǎn)燃一把火,誰(shuí)就是王。
【大商·實(shí)戰落地】 作為大商萬(wàn)物生高研院的學(xué)員,“演說(shuō)”是您的第一生產(chǎn)力。 招商會(huì )不是產(chǎn)品說(shuō)明會(huì ),而是“信仰充值會(huì )”。
講趨勢(天時(shí)): “低空經(jīng)濟”“生物制造”萬(wàn)億賽道的數據 ,告訴聽(tīng)眾,我們不是在賣(mài)貨,我們是在參與國家未來(lái)的“新質(zhì)生產(chǎn)力”建設 。
講危機(地利): 坦誠地剖析“財政緊縮”和“內卷競爭”的殘酷現狀 ,打破他們的幻想。
講方案(人和): 拋出您的“兜底機制”和“合伙人模式”,告訴他們:“外面的世界冰天雪地,但我的體系里四季如春。”
5.3堅守:長(cháng)期主義的“投后管理”
【政府·邏輯借鑒】 政府招商最怕“新官不理舊賬”。為了解決這個(gè)問(wèn)題,我們建議建立“承諾兌現”機制和“政府失信責任追究制度” 。 同時(shí),強調“投后管理”,招商不止于簽約,更在于落地后的持續服務(wù) 。
【大商·領(lǐng)袖心法】 中小企業(yè)的生命線(xiàn)在于“復購”和“轉介紹”。
拒絕“割韭菜”: 任何承諾給加盟商的扶持、流量、培訓,必須白紙黑字,且必須兌現。在大商之道中,“信”是立身之本。
全生命周期陪跑: 模仿政府的“全生命周期服務(wù)”,從加盟商選址、裝修、開(kāi)業(yè)到日常運營(yíng),總部要像保姆一樣陪跑。只有讓第一批加盟商賺到錢(qián),您的招商裂變才能自動(dòng)發(fā)生。
第六章 案例:大商學(xué)員實(shí)戰復盤(pán)
本章選取曦茜公主、金豐集團、德氏冷飲三個(gè)大商“融·招·養”體系下的標桿案例,為您揭秘“新物種”如何對“舊物種”進(jìn)行降維打擊,實(shí)現逆勢突圍。
6.1 案例一:【曦茜公主】——從“賣(mài)成分”到“賣(mài)系統”的基因重組
【學(xué)員背景】
作為美業(yè)品牌,曦茜公主曾面臨典型的行業(yè)紅海:產(chǎn)品同質(zhì)化嚴重,深陷成分、價(jià)格、促銷(xiāo)的“囚徒困境”,招商話(huà)術(shù)失靈,流量成本高企。
【大商破局:融·招·養體系】
基因重組(融勢能):
跳出“賣(mài)化妝品”的低維競爭,將中國傳承千年的“五行文化”(金木水火土)嫁接為品牌的“世界觀(guān)”。
策略: 提出“護膚是一場(chǎng)生命秩序的重建”。凈(金)、修(木)、養(水)、抗(土)、煥(火),五行有序,缺一不可。當競爭對手還在賣(mài)“洗面奶”成分時(shí),曦茜在賣(mài)“東方文化的自信”和“確定性的系統”。
物理必然(招規模):
放棄傳統的“狩獵式”逼單技巧,構建強大的文化引力波。當“勢能”足夠大時(shí),招商就如同蘋(píng)果熟透落地一樣,成為“物理必然”。
道場(chǎng)建設(養增長(cháng)):
將門(mén)店升級為“超級終端”與“能量道場(chǎng)”。通過(guò)視覺(jué)、嗅覺(jué)、聽(tīng)覺(jué)、味覺(jué)、觸覺(jué)五感體驗,將傳統的“推銷(xiāo)場(chǎng)”進(jìn)化為讓女性身心安頓的“歸屬地”,有效解決了加盟商最關(guān)心的“鎖客”難題。
【結果】
單2025年末一場(chǎng)招商大會(huì )成交較往期翻倍增長(cháng),招商成果超5000多萬(wàn)元,成功簽約500多家門(mén)店,近幾年通過(guò)大商之道賦能累計招商價(jià)值突破10億。曦茜公主從一個(gè)普通美妝品牌,進(jìn)化為擁有獨立世界觀(guān)的“超級物種”。
6.2 案例二:【金豐集團】——供應鏈巨頭的“資產(chǎn)喚醒”與降維打擊
【學(xué)員背景】
金豐集團是典型的“隱形冠軍”,擁有百億級供應鏈底盤(pán)和“雙奧服務(wù)商”資質(zhì),但長(cháng)期陷入“大而不強”的困局:有強大的制造能力,卻在這個(gè)內卷的市場(chǎng)里,始終賺著(zhù)辛苦的加工費。
【大商破局:資產(chǎn)喚醒與升維】
挖掘金礦(戰略支點(diǎn)):
通過(guò)深度調研,挖掘出金豐旗下源于1528年明朝的“大通御德堂”老字號資產(chǎn),確立了“源自宮廷御膳傳承”的品牌高地。
降維打擊(模式重構):
將工業(yè)化的“產(chǎn)品思維”升級為“御膳思維”。利用“五行食養”哲學(xué),將金豐“0添加+常溫長(cháng)保”的技術(shù)優(yōu)勢,轉化為消費者聽(tīng)得懂的“昔日皇家御用,今朝百姓共享”的信任背書(shū)。
場(chǎng)域構建(價(jià)值升華):
打造“東方食養的價(jià)值道場(chǎng)”,將低頻的“吃飯”轉化為高頻、高黏性的“養生生活方式”。
【結果】
實(shí)現了從“賣(mài)產(chǎn)能”到“賣(mài)文化”,從“做加工”到“做品牌”的龍門(mén)一躍。成功盤(pán)活沉睡的歷史資產(chǎn),構建高溢價(jià)的品牌護城河。
6.3 案例三:【德氏冷飲】——中國民營(yíng)冷飲企業(yè)第一品牌的“新零售場(chǎng)景”重塑
【學(xué)員背景】
始于1984年的中華老字號德氏冷飲,雖是東北冷飲王者,但面臨傳統快消巨頭的兩大死結:批發(fā)渠道利潤薄如紙,且受制于“旺季吃不完,淡季吃不飽”的季節性魔咒。
【大商破局:新零售重塑】
場(chǎng)景重塑(把工廠(chǎng)搬進(jìn)商場(chǎng)):
打造“德氏制冰廠(chǎng)”體驗店,將后臺工業(yè)生產(chǎn)線(xiàn)前置化、藝術(shù)化,讓消費者親眼見(jiàn)證產(chǎn)品誕生,重構“人貨場(chǎng)”體驗。
產(chǎn)品與模式重塑(打破魔咒):
將幾塊錢(qián)的包裝冰激凌升級為高價(jià)值的“現制鮮奶”。植入“現制酸奶+精品咖啡+文創(chuàng )周邊”多業(yè)態(tài)組合,實(shí)現“夏天賣(mài)冰爽,冬天賣(mài)溫暖”,徹底打破季節性經(jīng)營(yíng)難題。
【結果】
戰略發(fā)布會(huì )現場(chǎng),短短數小時(shí)內成功簽約近100家加盟商。德氏成功跳出批發(fā)紅海,升級為全天候盈利的“新零售連鎖獨角獸”。
結語(yǔ):萬(wàn)物生長(cháng)
尊敬的大商企業(yè)家們:
合上這本白皮書(shū),2025年的商業(yè)圖景已然清晰。 我們正處在一個(gè)舊秩序崩塌、新秩序建立的交響時(shí)刻。 宏觀(guān)上,靠負債驅動(dòng)、靠政策洼地的時(shí)代結束了 ; 微觀(guān)上,靠信息差、靠“割韭菜”的套路失靈了。
但這絕不是招商的末日,而是“大商”的黎明。
當海水退去,裸泳者離場(chǎng),留下的才是真正的長(cháng)期主義者。 2025年的招商,是一場(chǎng)“生態(tài)的進(jìn)化”。 我們不再去爭奪那些存量的殘羹冷炙,而是去創(chuàng )造新的增量。
我們利用“新質(zhì)生產(chǎn)力”(AI、生物制造、低空經(jīng)濟)去重塑傳統生意的價(jià)值 ;
我們利用“資本機制”(股權、眾籌、回購)去構建牢不可破的利益共同體 ;
我們利用“大商之道”(利他、愛(ài)人、修身)去凝聚人心,重塑信仰。
在大商萬(wàn)物生高研院的愿景里,每一個(gè)學(xué)員企業(yè),都應該是一棵“榕樹(shù)”——獨木成林,萬(wàn)物共生。您招的不是加盟商,是樹(shù)根;您賣(mài)的不是產(chǎn)品,是養分。
大風(fēng)起兮云飛揚。各位同修,讓我們放棄僥幸,躬身入局。在2025年的寒冬里,用大商的智慧,種下春天的種子。
因為相信,所以看見(jiàn)。 因為利他,所以長(cháng)久。
修利他之心,行大商之道!
大商之道董事長(cháng) 舒敏
大商之道首席招商專(zhuān)家 大商萬(wàn)物生高研院院長(cháng) 王昕
大商萬(wàn)物生高研院聯(lián)席院長(cháng) 首席品牌戰略官 柳端
2025年12月
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